belegbar.ch
Jede Zahl mit ihrer Herleitung.
Die Liegenschaftsbuchhaltung von RESONUS IMMOBILIEN. Als Eigentümer sehen Sie, was Ihre Liegenschaft einnimmt und kostet, und hinter jedem Betrag stehen Buchung und Beleg. Was einmal berichtet ist, lässt sich nicht still ändern: Sie können es selbst prüfen.
Zahlen ohne Herleitung
Eigentümer
Bekommen eine Abrechnung mit Zahlen, aber nicht die Herleitung. Jede Rückfrage heisst: Akten suchen, Belege kopieren, Mail schreiben.
Bewirtschafter
Erfassen Belege doppelt, warten auf die Bank, bauen Berichte von Hand aus einem fremden System, das jedes Jahr teurer wird.
Treuhänder
Erhalten Ordner statt Daten. Die Prüfung beginnt mit Abtippen.
Vier Dinge, die belegbar.ch kann
Sie sehen, was läuft
Der Bericht zeigt jede Zahl mit ihrer Herleitung: Klick auf den Betrag, und dahinter stehen Buchung und Beleg. Auszahlung als Festbetrag, Rest mit der Abrechnung.
Mieten kommen rein
Monatsrechnungen mit QR-Code, Zahlungen vom Bankauszug automatisch zugeordnet, Rückstände auf einer Liste, Mahnungen mit Rechtsfolge nur durch einen Menschen.
Rechnungen gehen raus
Belege kommen per Mail an, das System schlägt Liegenschaft und Konto vor, ein Mensch bestätigt. Bezahlt wird erst, wenn eine zweite Person freigibt.
Abschluss ohne Aktenwälzen
Elf Prüfungen, bevor ein Monat zugeht. Nebenkosten nach Schlüsseln, Jahresabschluss mit Bilanz und Erfolgsrechnung, Treuhänderpaket mit Journal, Belegen und Prüfsummen.
Bilder aus der Testversion mit erfundenen Daten, Klick vergrössert. Namen von Mitarbeitenden sind unkenntlich gemacht.
Alle Module im Bild · Was die Testversion heute kann und was wann kommt →
Was sich für Sie ändert
| Thema | Bisher üblich | Mit belegbar.ch |
|---|---|---|
| Zahl im Bericht | Ein Betrag im PDF. Für die Herleitung fragen Sie nach. | Jede Zahl mit Herleitung: Konto, Buchungen, Beleg. |
| Korrektur | Der Fehler wird berichtigt, die alte Fassung sehen Sie nicht. | Storno mit Grund. Die erste Buchung bleibt sichtbar. |
| Nachträgliche Änderung | Für Sie nicht erkennbar. | Der Prüfwert auf Ihrem Bericht passt nicht mehr, die Prüfseite nennt die Stelle. |
| Zeitnachweis | Kein unabhängiger Nachweis. | Der Tagesstand ist in einem Bitcoin-Block verankert (Testmodus). |
| Zahlungen | Je nach Verwaltung gibt eine Person allein frei. | Vier Augen: Wer kontiert, gibt nicht frei. |
| Monatsabschluss | Je nach Verwaltung ohne festen Prüfkatalog. | Elf Prüfungen, bevor ein Monat zugeht. |
| Unterlagen für Ihren Treuhänder | Ordner und Kopien. | Treuhänderpaket mit Journal, Kontenblättern und Belegen mit Prüfsummen. |
| Ihre Daten | Liegen im System der Verwaltung. | Gehören Ihnen. Jeder Buchungskreis lässt sich vollständig herausgeben. |
«Bisher üblich» beschreibt, was Eigentümer meist erhalten: einen Bericht ohne Herleitung. Einzelne Verwaltungen bieten mehr. Gemeint ist kein bestimmtes Produkt.
Jeder Tagesstand in Bitcoin verankert
Eine Buchhaltung, die man nachprüfen kann, ohne der Verwaltung glauben zu müssen. Der erste Anker der Testversion steht seit dem 17.10.2026 in Bitcoin-Block 971'873.
Jede Buchung hängt an der vorherigen
Jede Buchung trägt den Fingerabdruck der vorherigen. Nichts wird überschrieben, korrigiert wird sichtbar mit Storno.
Jeden Tag ein Anker
belegbar.ch fasst den Stand aller Journale täglich zu einer Prüfsumme zusammen und hinterlegt sie bei einem unabhängigen Zeugen und in einem Bitcoin-Block.
Ihr Bericht trägt den Prüfwert
Unten auf jedem Eigentümerbericht und Jahresabschluss steht der Prüfwert des Journals per Stichtag, dazu ein QR-Code zur Prüfseite.
Verankert wird nur ein Fingerabdruck, nie eine Buchung. Er beweist, dass seither nichts verändert wurde, nicht, dass eine Buchung inhaltlich richtig ist. Einfach erklärt, zum Ausprobieren →
Was Sie selbst prüfen können
Ob der Bericht in Ihrer Hand noch zur Buchhaltung passt. Wurde danach eine Buchung verändert, zeigt die Prüfseite, ab welcher Nummer.
Prüfwert vom Bericht
Er steht unten auf Ihrem Bericht. Der QR-Code öffnet die Prüfseite mit dem Prüfwert schon eingetragen.
Journal-Export dazu
Die Datei mit allen Buchungen stellt Ihnen die Verwaltung zur Verfügung. Ihr Treuhänder erhält sie im Treuhänderpaket.
Prüfen lassen
Die Prüfseite rechnet in Ihrem Browser, nichts wird hochgeladen. Ergebnis: «stimmt» oder «ab Buchung Nr. 213 verändert».
Was die Prüfung nicht zeigt: ob eine Buchung inhaltlich richtig ist. Dafür gibt es das Vier-Augen-Prinzip, die Stichprobe und das Protokoll jeder Handlung.
Schweizer Daten bleiben in der Schweiz
Was heute steht und was bis zum Pilot kommt, offen ausgewiesen. Der Stand steht bei jedem Punkt in Worten.
Daten bleiben in der Schweiz
Die Testversion läuft bei einem Schweizer Hoster. Für den Betrieb wird das Hosting in der Schweiz festgelegt, bevor echte Daten kommen.
⟳ im BauKI nur in der Schweiz, nur bereinigt
KI-Dienste nur mit Verarbeitung in der Schweiz. Belegtexte gehen ohne Namen von Personen, IBAN, Adressen, Telefonnummern und Mailadressen an die KI. Die Bereinigung läuft in der Testversion, der Anbieter ist noch nicht gewählt.
⟳ im BauZugriffe protokolliert
Jeder Zugriff auf Daten wird protokolliert und 13 Monate aufbewahrt. Einsehen kann das Protokoll nur die Geschäftsführung.
✓ umgesetzt in der TestversionVier Augen bei Geld
Zahlungen gibt eine andere Person frei als die, die kontiert hat. Neue Bankverbindungen braucht eine zweite Bestätigung.
✓ umgesetztSicherung in der Schweiz
Verschlüsselte Sicherung bei einem Schweizer Anbieter und auf eigener Platte. Die Wiederherstellung ist im Test erprobt.
⟳ im BauDatenschutz nach DSG
Verzeichnis der Bearbeitungen, Bearbeitungsreglement und Ablauf bei Datenpannen. Auftragsbearbeitung mit jedem Partner.
⟳ im Bau✓ umgesetzt · ⟳ im Bau bis zum Pilot. Alle Punkte zu Sicherheit und Zertifizierung: Funktionen, Sicherheit →
Gebaut von Bewirtschaftern
Stefan SterchiCo-Geschäftsführer von RESONUS IMMOBILIEN
belegbar.ch entsteht dort, wo es gebraucht wird: in der eigenen Bewirtschaftung. Zuerst für die Liegenschaften, die RESONUS IMMOBILIEN verwaltet. Jede Maske wird von den Menschen geprüft, die täglich damit arbeiten.
- Bewirtschaftung
Prüft jeden Ablauf im Alltag, vom ersten Beleg bis zum Eigentümerbericht.
- Liegenschaftsbuchhaltung
Prüft jede Maske und jede Regel, bevor sie gilt. Jede Rückmeldung wird ein Entscheid mit Nummer.
- Technik
Gibt ab dem Pilot jede Auslieferung als zweite Person frei und prüft Architektur und Sicherheit.
Wann was kommt
- jetztTestversion
Läuft mit erfundenen Daten im Browser. Am 15.10.2026 haben Buchhaltung und Bewirtschaftung von RESONUS IMMOBILIEN sie im Praxistest geprüft. Jede neue Fassung durchläuft vor der Auslieferung automatische Abläufe im Browser.
- 1.1.2027Pilot
Erste Liegenschaft produktiv, mit täglicher Kontrolle. Das Altsystem läuft parallel.
- 2027Alle Mietmandate
Rollend bis Mitte Jahr, danach die Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften.
- späterFür andere Verwaltungen
belegbar.ch ist zuerst das System hinter RESONUS IMMOBILIEN. Eine Lizenz für andere Bewirtschafter folgt nach dem ersten Jahr im eigenen Betrieb. Interesse als Verwaltung: sales@resonus-immobilien.ch.
Was man uns fragt
Was heisst «in Bitcoin verankert»?
Jeden Tag bildet belegbar.ch aus dem Stand aller Journale eine Prüfsumme, einen Fingerabdruck aus 64 Zeichen. Dieser Fingerabdruck, nicht die Buchungen, wird über den offenen Dienst OpenTimestamps in einem Bitcoin-Block festgehalten. Wer später eine Buchung von damals ändert, kann den Fingerabdruck nicht mehr treffen, auch die Verwaltung nicht. Die Verankerung beweist, dass seither nichts verändert wurde; ob eine Buchung inhaltlich richtig ist, beweist sie nicht. Sie ersetzt keinen qualifizierten Zeitstempel nach ZertES.
Ist das ein fertiges Produkt?
Nein. belegbar.ch ist im Bau und läuft ab 1.1.2027 zuerst für die Liegenschaften, die RESONUS IMMOBILIEN bewirtschaftet. Diese Seite kündigt an, was kommt.
Wem gehören die Daten?
Dem Eigentümer der Liegenschaft. Jeder Buchungskreis lässt sich vollständig herausgeben: Stammdaten, Journal, Belege, Protokoll.
Ersetzt KI die Buchhaltung?
Nein. KI schlägt vor, prüft und sortiert. Entscheiden tut ein Mensch, und überall dort, wo Geld fliesst oder eine Rechtsfolge entsteht, bleibt das so.
Ihre Liegenschaft mit belegbar.ch
belegbar.ch gibt es mit der Bewirtschaftung durch RESONUS IMMOBILIEN. Im Lauf von 2027 erhalten alle Eigentümer, deren Liegenschaften wir bewirtschaften, ihre Berichte aus belegbar.ch.
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